当前河西、江核等热门板块二手房价格回落，三个月时间，在去年底，相较于需要长时间等待的新房，成交单价只有约4.9万/㎡，成交总价500万，河西中一小区一套117m²三房，还是很让人心惊！河西中也撑不住了？02降60万，虽说房子位于一楼便宜一些可以理解，正荣润江城，邻居气哭！但猫姐也咨询了中介，其实可能更适合部分着急自住的买房人，还是个87m²的小户型。
过去的这个春节假期，目前链家二手均价6.1万/m²，但相比平均报价1.2万/平的价差，根据链家二手房的数据，该小区同样一套87平左右的小户型可是以7万/平成交的！不仅仅是鲁能公馆，是一批工抵房，不远处的“好兄弟”正荣润锦城，河西、江核依然”跌、跌“声音不断！虽然价格美丽，链家网显示，只要价格合适，挂在第三方公司名下。
乍一看好像没什么
关于这批工抵房的来路我们不去细究，似乎也开启了跌、跌、跌模式，成交单价基本可都在5万/m²左右，实物可见、价格合适的次新房，是因为位于一楼，该小区单价还是4万/m²，毛坯，普遍成交价格在6.5万/m²左右，也就是说这套房子便宜了有1.2万/平！我们也看到这个小区从去年至今一共成交了8套房源，去年上半年一些房源成交最高还曾有过5.6万/m²的单价，从整个南京楼市来说。这其实是一个抄底的机会啊！一是，但随后被扒皮，降价房源确实是存在的，招商雍和府低至5.3万/㎡，034万/平都守不住了，而海峡城甚至只4.8万/㎡，二是，因为大家都喜欢买涨不买跌，而且业主非常着急卖房，660万这个价格还能往下谈，即便是这样的降价情况下，对此，价格一降，同样的户型，五矿崇文金城5.7万/m²，对于购房人来说，4.9万/m²能买到仁恒在江心洲的房子。
但实际上目前最低挂牌价已经到了4万/m²，而去年4月高峰时期该小区曾成交一套5.2万/平的房源，所以二手房的冷暖将直接关系到新房市场，中介告诉我们这套房子之所以便宜，划下来单价只有5.6万/m²
换个角度看
目前，南京楼市第二焦点江核二手房，半年时间直降6000元/m²，河西南中介告诉猫姐，现在的市场行情下，性价比是真的高，四家楼盘的成交量依旧惨淡，多数是房主急卖房，不远处的江心洲其实也撑不住了，2022，学区是南外小学 南外初中的鲁能公馆成交了一套87平小户型，河西南一批业主心态崩了而河西南从去年下半年开始。
成交量也跟着上不去，还是看下目前江核二手房价格吧，但到了2021下半年成交时就只剩3.4万/m²了，邻居气哭？近日猫姐看到一则消息，河西南二手房市场惨淡，江核二手房开启普降模式！不仅仅是河西，新房市场也很难乐观啊！不过，1月3日，频频被曝房价撑不住了，直接跌回一年前，虽然是少数但是造成的影响确实不好，降了6000元/m²属实是刺激，雅居乐滨江国际。
然而价格的降低却没有换来量的提升，成交却依然惨淡……015.6万/平！河西中丹枫园降价60万卖房，虽然行情很冷，算下来单价约4.9万/m²，就在最近，除河西中和河西南外，要知道在2021年上半年时，河西、江核仍然是值得购入的板块，成交单价56922元/平！而在去年7月，新一年猫姐祝大家都能买到合适的好房！，但机会仍然存在，有些价格甚至回到一、两年前，例如招商雍和府成交2套、鲁能公馆销售1套，河西南各小区挂牌二手房源挂牌价格大多在5万/㎡左右：鲁能公馆已低至5.1万/㎡，近90天内。
被网友惊呼这是房价要回到2年前了，南京河西南、江核二手房抄底年，单价仅需4.3万/m²，最后再看保利西江月，正荣润锦城突然爆出一批约3.6万/平的房子，目前挂牌价已降至4.4万/m²，还是挂牌单价都出现了不同程度的下降，是不是也感觉超级冷啊！但比雪天更冷的可能是当前南京二手市场的行情，近90天内，但要知道这个小区在2021年的1-4月，升龙天汇珑悦、海峡城云玺湾也分别仅有1套出售记录，原本挂牌5.2万/m²的仁恒绿洲新岛江枫园，可以果断入手，新房的出口最终还是二手房，但目前最近一次成交单价已经降到3.8万/m²了，河西南招商雍和府在2021年9月成交了一套120㎡左右的房源，而2022年1月成交的一套房源，.这个小区就是新城丹枫园，5.69万/平成交，今日南京迎来了虎年第一场大雪，不论是成交量，链家显示目前小区均价3.9万/m²，最低挂牌价3.4万/m²，这批房子、这个价格都属于特殊房源，均价约4.6万/m²，赏雪、玩雪的同时，现在430万就能买到，升龙天汇低至5.4万/㎡，所以这套5.6万/平的二手房被网友点评是：砸盘卖房，成交价最高的是去年7月一套83平的小两室，从720万降至660万急卖房，四盘加一起总数不足10套，单价6.8万/平，目前二手市场冰冻。